Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà chính xác và chi tiết

Trước khi tiến hành thi công, xây dựng nhà dân dụng thì việc tính toán chi phí luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm hàng đầu. Cùng Xuân Tiến tìm hiểu về cần lưu ý gì khi tính chi phí xây nhà, hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà chính xác và chi tiết và dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng của Xuân Tiến trong bài viết này.

Cần lưu ý gì khi tính chi phí xây nhà?

Việc dự toán chi phí xây nhà là vô cùng cần thiết để người chủ biết được sẽ phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà, có nằm trong khả năng điều kiện kinh tế hiện tại không. Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và yêu cầu của gia chủ.

Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Gia chủ sẽ tránh được các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên khi dự toán chi phí xây dựng và nhà thầu có thể giúp bảo đảm gia chủ sẽ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.

Trên thị trường ngành xây dựng hiện nay, có vô vàn nhà thầu với các mức giá khác nhau và còn có các yếu tố khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý…

Cần chú ý vào sự khác biệt giữa các yếu tố

Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa khu vực nông thôn và thành thị do vật liệu khan hiếm cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng ngôi nhà. Chính vì thế mà chi phí xây dựng nhà ở mỗi địa phương sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí để dự toán chính xác.

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà chính xác và chi tiết

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác của công trình, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên đơn vị mét vuông. Cách tính này đang rất được ưa chuộng bởi nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng đồng thời thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng.

Tuy nhiên với cách tính này, ta sẽ cần phải tính phần diện tích của toàn bộ các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lầu (nếu có) và thậm chí là cả phần mái hiên, sân thượng theo  tỷ lệ diện tích đã nêu bên trên.

Chi phí xây dựng nhà tính theo mét vuông thông thường dựa vào 2 mốc giá bao gồm:

Đơn giá xây dựng phần thô.

Đơn giá xây dựng trọn gói, mức giá này sẽ phụ thuộc vào loại nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể bao gồm vật tư trung bình, vật tư trung bình khá, vật tư khá và vật tư tốt.

Ví dụ cụ thể:

Với nhà cấp 4

Bạn muốn xây nhà cấp 4 trên mảnh đất có diện tích 150m2 với các yêu cầu: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể gồm 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn thì diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích móng: 50% x 120m sàn là 60m2

Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn là 120m2

Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn là 60m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ tính bằng 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói và chi phí vật tư trung bình nhé!

Với nhà cấp 4

Với nhà 2 tầng

Dựa vào cách tính trên, ta có thể tính chi phí xây nhà 2 tầng như trường hợp bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích 40m2 bao gồm 2 tầng, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình thì ta có tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 112,3m2. Cụ thể:

Diện tích móng = 4x10x50% là 20m2

Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100% là 40m2
Diện tích lầu 1 (hay con gọi là tầng 2) là  4 x 10 x 100% = 40m2

Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% là 12,3m2

Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 là 112,3m2 x giá (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện).

Với nhà 2 tầng

Với nhà 3 tầng

Trường hợp bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thước 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình thì ta có diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Cụ thể:

Diện tích móng: 5x12x50% là 30m2

Diện tích tầng 1 (trệt): 5x12x100 là 60m2

Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x12x100 là 60m2

Diện tích lửng: phần đổ sàn là 40 x100% = 40m2, ô trống = 20x50% = 10m2

Diện tích mái đổ bê tông: 5x12x50% là 30m2

Như vậy, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2 với vật tư khá bao gồm: 230m2 x giá (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa tính các đồ rời như bàn, ghế, giường).

Với nhà 3 tầng

Tương tự bạn có thể áp dụng cách tính với các trường hợp khác nhé!

Dịch vụ tư vấn và thiết kế xây dựng do Xuân Tiến cung cấp

Xuân Tiến hiện nay là một trong những đơn vị hàng đầu hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và thiết kế xây dựng tại Việt Nam - nơi bạn có thể trao trọn niềm tin với công trình của mình.

Dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng đến từ công ty Xuân Tiến

Về báo giá, với nhà dân dụng  thì dịch vụ thi công nhà trọn gói với vật tư thô nhân công hoàn thiện (4.200.000 VNĐ) còn thi công nhà chìa khóa trao tay (6.500.000 - 7.200.00 VNĐ) trong khi nhà cao tầng thì mức giá sẽ không cố định, tùy thuộc vào yêu cầu từ khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Xuân Tiến về cần lưu ý gì khi tính chi phí xây nhà, hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà chính xác và chi tiết và dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng của Xuân Tiến. Liên hệ ngay với chúng tôi để sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng công trình uy tín nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ

VĂN PHÒNG: 1368/65 Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, H. Nhà Bè, TP. HCM

XƯỞNG & KHO: 177C Phạm Hữu Lầu, Xã Phước Kiển, H. Nhà Bè, TP. HCM

Tel: 0329264406 - Fax: 028 3781 7060  

Hotline: 0917301402